Недвижимость в Таиланде, как и во многих странах мира, может приобрести любое физическое или юридическое лицо. В последнее время, российские граждане стали одними из самых активных покупателей недвижимости и Таиланде, а в частности на Пхукете. Самый долгий процесс – это, конечно, выбор желаемого имущества. После того, как Вы уверены, что нашли дом своей мечты и готовы заключить сделку, начинается самый важный момент – юридическая сторона вопроса. Для многих людей, которые никоим образом не связаны с юриспруденцией,  различные юридические термины и тонкости остаются непонятными и размытым, и тут, как правило, за дело берется юридическая компания, к которой Вы обратились. Сейчас есть множество компаний, которые все сделают быстро, и практически без Вашего участия. Очень хорошо, если компания окажется хорошей проверенной организацией, которая не обманет и не «кинет», и совсем замечательно, если при этом сделает это как можно лучше для Вас, то есть с минимальными растратами. Далее я объясню, что имеется в виду.

Итак, если Вы решили приобрести недвижимость в Таиланде, то Вам просто необходимо быть «в курсе» того «что?» и «как?» происходит с Вашими денежными средствами. Сейчас я постараюсь, как можно проще и доступнее показать, как же происходит процесс сделки купли-продажи, обозначить важные моменты, выявить основные риски и гарантии сделки.

Существует 2 способа покупки земли или недвижимости в Таиланде:

Первый способ и самый часто встречающийся. Сделка от с юридическим лицом..

Как происходит оформление сделки купли-продажи земли или недвижимости?

Для начала разделим эти 2 понятия. Необходимо знать, что землей в Таиланде может владеть только юридическое лицо! Физическое лицо может приобретать недвижимость. Из этого следует — для того, чтобы приобрести землю Вам необходимо стать юридическим лицом. Но здесь есть небольшой нюанс, в Таиланде по законодательству владеть землей может только тайская компания. Тайской считается компания, в которой 51% активов принадлежат тайцам. Итак, как же иностранцу стать владельцем тайской компании и получить землю в полное пользование. Этот процесс происходит в несколько этапов:

1. Регистрация. Регистрация земли на тайскую компанию. При 100% активов принадлежат тайцам.

2. Проверка. Проверка земли на законность её владения (ее находится ли земля в залоге, проверка документов права собственности нынешнего хозяина и т.д.). Проверка занимает не более 2 недель.

3. Раздел. После того, как проверка проведена успешно, акции делятся между резидентами  (тайской стороной) — 51 % и нерезидентами (иностранными гражданами) – 49%.

4. Оплата. Происходит оплата сделки, вернее будет отметить что, оплата происходит сразу после раздела акции, практически одновременно.

5. Отказ. Очень важный момент, которому стоит уделить особое внимание!!! Происходит следующее: генеральный директор компании (таец) отказывается от своей должности и от активов. В своем письменном отказе он указывает в пользу кого он делает этот отказ (это должны быть Вы). О своем отказе он обязан уведомить через средства массовой информации. В еженедельной газете должны быть указаны эти данные. В течение определенного срока (достаточно 2 недель) компания официально должна перейти в Ваше владение. Письменный отказ дают лично Вам на хранение.

6. Сделка. В то время, как Вы ещё не являетесь генеральным директором своей компании, происходит оформление сделки. Оформление происходит на имя ещё старого генерального директора. Однако, так или иначе, когда вступает в силу официальный письменный отказ, по которому компания и активы переходят к Вам, а значит, все ранее совершаемые сделки полностью легитимны.

7. Чанот (Chanote).  Самый важный момент в период оформления сделки — получение в земельном департаменте документа, который дает право собственности на землю. Чанот является единственным документом, дающим полное право собственности на землю. Оригинал документа хранится только у Вас, копия документа не действительна. Существует оригинал документа только у Вас и в департаменте. Подделать документ практически невозможно, очень трудно восстановить при его утере, поэтому следует уделить особое внимание его сохранности.

chanot-titledeed_front_1

1. Владение. После указанного  в отказе срока, Вы становитесь генеральным директором, и компания со всеми активами переходит в Ваше полноправное владение.

Риски и гарантии:

1. Чанот. Самая большая гарантия владения землей. Пока Чанот у Вас на руках никто не вправе продать эту землю.

2. Отказ. Первая гарантия была описана выше — это отказ в генерального директора от должности в письменной форме, который хранится у Вас.

3. Аренда. Часто параллельно со сделкой купли-продажи заключают сделку долгосрочной аренды сроком на 30 лет.

4. Юзуфрукт и Суперфишиз (Usufruct and superficies). Данный вид прав разделяет право владения и право пользования землей. Человек, оформивший на себя Юзуфрукт, может пользоваться землей, строить на ней и получать прибыль. Это право не наследуемо, может передаваться без срока действия. Суперфишиз позволяет сносить, строить, пользоваться, но не дает получать коммерческую прибыль.

5. Деление. Землю делят на несколько частей и передают во владение по своему усмотрению.

6. Займ. Ещё одной гарантией является частный займ  под залог активов. Когда компания занимает у частного лица, то есть у иностранного гражданина.

Способ второй: долгосрочная аренда.

Как происходит оформление сделки купли-продажи земли или недвижимости?

1. Вы заключаете договор с собственником жилья на срок до 30 лет, затем Вы сможете продлить его ещё на 30, а затем ещё на 30.

2. Стоимость контракта Вы обговариваете с арендодателем. Плюс необходимо будет заплатить комиссию  в Земельном управлении за регистрацию контракта.

Риски и гарантии: один самый главный риск заключается в том, что никто не предоставит Вам гарантию того, что через 30 лет собственник жилья продлит Вам договор аренды ещё на 30 лет.

В таком случае, дополнительно к контракту заключается пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка. Однако, это хорошо в том случае, если Вы арендуете у государства, так как никто не даст гарантию, что с вашим арендодателем не случиться что-нибудь через 30 лет.

Ольга Сусляк, специально для Пхукетского Уголка! Будем рады Вашим комментариям здесь, или по адресу:

tuk-tuk(собака)thairent.ru

А также ответить на Ваши вопросы по телефону:

087-888-55-29 (резервный: МЕНЯЕМ, пока пишите на tuk-tuk@thairent.ru, промокод — УГОЛОК) (набор из Таиланда),

+66-87-888-55-29 (резервный: !МЕНЯЕМ!, промокод — УГОЛОК)

Skype: komissar_cg (WhatsApp: !МЕНЯЕМ!)

google.com bobrdobr.ru del.icio.us technorati.com linkstore.ru news2.ru rumarkz.ru memori.ru moemesto.ru

Читатели публикации также смотрели эти страницы:

Как себя развлечь в Таиланде? by KomissarNews on July 18th, 2009
Итак, вы примерно выбрали, где же вы хотите отдохнуть, но чем себя занять, что можно делать у нас в Таиланде?.

Порекомендуйте 5-ти знакомым - получите скидочку до 5%! Порекомендуйте 5-ти знакомым - получите скидочку до 5%!